1.Tenant Improvement (TI) Allowance là gì?
TI là tiền mà chủ phố (landlord) cho người thuê (Tenant) để xây dựng, sửa sang unit của mình trước khi dọn vào hoặc trước khi ký lại hợp đồng.
2.Tại sao landlord lại cho tiền TI?
- Landlord cho tiền TI là vì họ cần cho thuê và tạo điều kiện tốt cho tenant (nhất là tenant có thể mang lại lượng khách cao cho khu phố đó).
- Vì thường tenant nhỏ không có tiền để bỏ ra trước cho việc sửa sang nhất là họ còn nhiều chi phí khác cho việc kinh doanh như mua bàn ghế, máy móc, trang trí, và thuê nhân viên.
- Thường Landlord cho tiền TI thì sẽ tăng tiền cho thuê lên nên tính ra lâu dài sẽ tốt cho giá trị của property.
3. Ai có thể xin TI?
- Tenants thường xin được tiền TI khi họ có credit tốt, kinh nghiệm, uy tín, personal guarantee, hợp đồng dài hạn.
- Ai cũng có thể xin tiền TI nhưng cho hay không và cho bao nhiêu là tuỳ vào landlord
4. Cho tiền TI bao nhiêu?
– Cái này còn tuỳ vào tình trạng của building/unit đó. Có ba loại buildings trong BDS thương mại:
- Cold Shell: Chỉ có nóc, sàn và tường hay điện, nước căn bản
- Warm or Vanilla Shell: Có thêm tường (dry walls), HVAC (hệ thống sưởi, máy lạnh), restroom, flooring, etc.
- Full Build-Out or Turn Key: Có đầy đủ tất cả và tenant chỉ cần dọn vào và trang trí thôi
– Tuỳ vào giá trị mà tenant mang vào: có thể mang vào lượng khách tốt và tạo traffic cho khu thương mại hay không.
– Tuỳ vào khả năng tài chính, credit và kinh nghiệm của tenants: Chủ phố sẵn sàng cho TI nếu biết tenants giúp khu thương mại của mình.
Lời khuyên dành cho tenants:
Người thuê nên cố gắng thương lượng để chủ nhà chi trả cho việc cải thiện không gian thuê (TI). Nếu bạn phải tự trả chi phí này, hãy đảm bảo ký hợp đồng thuê dài hạn kèm theo các lựa chọn gia hạn, để có thể phân bổ chi phí ban đầu qua nhiều năm và đảm bảo đầu tư có lợi.
Lời khuyên dành cho investors:
Các nhà đầu tư cần chú ý đến tình trạng của tòa nhà khi mua, vì có thể bạn sẽ phải chi nhiều tiền để cải tạo hoặc cải thiện (TI) cho người thuê.
Chủ đầu tư nên linh hoạt trong việc cấp TI để hỗ trợ các chủ doanh nghiệp nhỏ bắt đầu kinh doanh để lấp đầy khu thương mại của mình. Việc cấp TI không chỉ giúp thu hút người thuê mà còn mang lại sức mạnh đàm phán để tăng tiền thuê, từ đó làm tăng giá trị bất động sản trong dài hạn.